五金建材包括的产品种类比较的多，一般会分为大五金以及小五金这两个大类。而大五金通常会指一些金属的板材，另外也会包含管材，型材和各种线材在内。而小五金主要就是包含了各种白铁皮，还有镀层线材，另外还包含了各种小型的标准件。

　　阳台如何计算建筑面积，一层建筑面积是否包括阳台、雨棚、挑檐，分别如何计算？

　　答：建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算，（房屋销售相关规定为：全封闭阳台按全面积计算，不封闭阳台按其水平投影面积的1/2计算）。

　　答：先我们统一 一下，我们把“一层”改作“底层”，就比较好答；没有阳台。但习惯上，底层自行车库以上都称它“一层”，则该“一层”就包括阳台了。

　　答：先说计算：雨棚结构的外边线至外墙外边线m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算。这么大的东西，在住宅中很少出现，若出现，要计入一层“底层”不尽合理，跟楼梯一样应分摊（除非其单独使用例外）。若非住宅，也不必分请归属。

　　4b 尺寸突变 竖向构件位置缩进大于25%,或外挑大于10%和4m,多塔

　　2 抗扭刚度弱 扭转周期比大于0.9, 混合结构扭转周期比大于0.85

　　连体两端塔楼高度、体型或者沿大底盘某个主轴方向的振动周期显著不同的结构

　　8 多重复杂 结构同时具有转换层、加强层、错层、连体和多塔等复杂类型的3种

　　第五，有限大跨空间结构，例如屋盖的跨度大于120m或悬挑长度大于40m或单向长度大于300m

　　高层住宅一般采用框架结构或框架剪力墙结构建造。如果是框架结构，就不会是承重墙。如果是框架剪力墙结构，则有可能是承重墙。要具体分析。

　　框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成，构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗使用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。框架结构的房屋墙体不承重，仅起到围护和分隔作用，一般用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、空心砖或多孔砖、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材砌筑或装配而成。

　　框架剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同时又有足够的剪力墙，有相当大的侧向刚度（剪力墙的侧向刚度大就是指在水平荷载（风荷载和水平地震力）的作用下抵抗变形能力强）。

　　一般的，业主委员会构成包括主任、副主任和委员三类人。根据各个小区的具体情况进行分配。以一般的小区为例，常设的职位有主任一人，副主任两名，委员若干。这些职位都有哪些具体的分工呢？小编今天为大家分析一下各个职位的分工。

　　首先主任应该是主持全面工作；负责统筹协调小区物业服务企业、社区、业委会事务工作；负责召集业委会会议；组织以及其他有益小区活动开展。在业委会这个体系中，主任相当于领导人，应该把握好整个组织的方向，做到想业主所想，为业主办事，促进社区和谐健康发展。

　　对于副主任来说首先是协助主任主持业主委员会全面工作；负责业委会财务收支工作；负责协助业主与业主、业主与物业之间的关系，调解邻里关系，防止各类矛盾激化，将矛盾解决在萌芽状态；对物业服务公司日常管理工作提出可行性意见，在听取业主的意见基础上综合平衡，解决日常管理中的一些具体事务。

　　负责安保和财务的副主任首先也依然是协助主任主持业主委员会全面工作；负责小区治安、安保工作，对物业公司安保工作进行监督；负责业委会财务收支工作。

　　对物业服务公司日常管理工作提出可行性意见，在听取业主的意见基础上综合平衡，解决日常管理中的一些具体事务。

　　负责管理小区网上论谈，业委会、业主大会决议决定在网上发布，对网上业主意见、提案进行交流，业主意见信息反馈汇总。

　　《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

　　同样区域内的物业，二次售卖价格往往差异很大，有的可以多卖几百乃至上千元每平方米，最根本的原因在于从产品到后期服务的档次不同

　　2月20日，惠泉片区改造建设项目动员会召开。日前，项目改造的规划效果图在网上爆出！

　　“房改房”俗称为单位房,因为历史的原因,这些房子一般地段较超卓,且拥有较为谙练的和完美的配套举措措施,成为二手商场上的广受热捧的产品。因为人们对房改房熟悉较少,在买房改房的时辰有很多不清晰的处所。下面给大家啊介绍一下,房改房的总建筑面积包括公摊面积吗?公摊面积是若何的较量争论的?

　　契税现在规定房产证满五年免征不足五年按照差额5.55%征收，144以上的按照全额征收。

　　大多数人在领取钥匙入住新房时，对开发商提出的物业管理费用并不是很清楚，那么，物业费是预交还是后交?物业费包括什么？物业费一般多少钱呢？

　　在开发商发出收楼通知后，业主应该按时收楼。因为在商品房买卖合同中双方已经约定了收楼时间，如不按时收楼则属于违约。而且就算业主不按时收楼，该房屋因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担。但有一点必须注意，物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后江南app，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，这也不符合流程，不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。

　　物业费是预交，按年支付的，在年初一月份交，按季支付的，在每季度交，按月支付的，在当月支付即可。

　　所需费用包括巡视，检查小区，物业维修，物业资料的管理费，绿化管理费，例如绿化工具费，绿化用水费等，办公管理费，例如广告宣传社区的文化费，办公用房租金等。

　　所需费用包括公共物业，配套设施的维护保养费，例如外墙，电梯，楼梯，走廊，中央空调系统，消防系统和保安系统等设备运行服务，物业财产保险费，物业配套设施的更新费，公共电视接收系统的维护费，公用水电的支出，例如公共照明，喷泉等，购买机械、机器设施费用等。

　　所需费用包括垃圾清理，垃圾外运，水池清洗，卫生防疫杀毒，清洁外墙，墙面公用场所，公共区域植花，种草养护，清洁工具，劳动用品等清洁卫生费。

　　管理人员的酬金，例如基本工资，津贴和福利等日常安全保卫服务所需的费用。

　　在这些年里面，因为我们国家的房价是比较高，为了调控房价，我们国家可能要出房产税。其实关于这个事情，在很多年前就进行了试点，比如我们国家的上海和重庆，就进行了房产税试点。因为这个房产税的事情，我们国家部分人员对于这方面也是比较看重的，生怕自己的房子需要交税。其实在这里面，有一些房子也是可以免于担忧的。如果2019年会出房产税？这4种房子也算是“免税房”，不用担心要交钱

　　关于这个房子不需要交房产税，大家是可以理解的，其实也是设想的到这个房子是不需要交房产税的。毕竟我们国家的军队对于我们国家可是有着不少的贡献，于情来说，收这个钱不适合，于理来说，这个房子是属于国家所有，没有必有对它交钱。

　　这个就是我们国家的政府部分之类的房产了，这个房子也是不会征收房产税的。毕竟我们国家征收房产税是为了调控房子，如果对这个房子进行调控的话，就没有这个必要，也到不到这个目的。

　　关于这个就是大家比较想要知道的，现在很多人买房子是刚需，自己就那么一个房子，买的时候就花了大价钱。如果对这样的房子收税的话，可能很多人是不理解也是不愿意接受的。而你的房子没有经营赚钱的话，这个房子按理来说就不应该收税。而我国《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，个人非营业用房产可以免收房产税。

　　相关的规定有《物业服务收费管理办法》，但是《物业服务收费管理办法》中没有明确规定收费标准，收费标准由地方制定,物业需要在合同中注明收费标准，具体规定如下：

　　物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

　　物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

　　实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。江南app